在過去，網路尚未普及，大部分人都會親自前往銀行申請按揭。欲了解哪家銀行的利率最低、回饋最高，或是哪家銀行審批較為寬鬆，需要親自走訪各家銀行分行進行比較，相當耗時。然而，如今網路發達，資訊透明度提高，申請者更傾向於找尋專業的按揭中介公司來查詢...
在過去，網路尚未普及，大部分人都會親自前往銀行申請按揭。欲了解哪家銀行的利率最低、回饋最高，或是哪家銀行審批較為寬鬆，需要親自走訪各家銀行分行進行比較，相當耗時。然而，如今網路發達，資訊透明度提高，申請者更傾向於找尋專業的按揭中介公司來查詢最佳按揭方案及批核情況。在買樓前，先評估自己是否能通過壓力測試，心中有個預算並確定收入是否符合標準。近年來，越來越多申請者對按揭中介公司給予肯定，將其稱為「按揭中介」，扮演著銀行與申請者之間的橋梁，以申請者的利益為優先，並從專業角度分析各種按揭方案。部分按揭中介甚至會在按揭獲批後，為申請者分析哪家銀行最為合適。
按揭中介究竟是什麼？
在買樓前，申請者通常會向銀行或按揭中介了解自己的收入是否能通過壓力測試。大部分按揭中介所提供的收入評估服務都是免費的。申請者只需提供目前的收入狀況，如收入金額、工作年限、是否有其他貸款或按揭，以及是否有稅單和強制性公積金證明等，按揭中介便會根據申請者的收入進行初步評估，判斷是否能通過壓力測試。經過按揭中介的評估，如果收入狀況與申請者所提供的資料吻合，一般有超過95%的準確率能告知申請者是否能獲得批准。對申請者來說，在確定收入能通過壓力測試後，心情會更加輕鬆，便可以開始外出睇樓挑選合適的樓盤。此外，筆者建議申請者在簽署臨時買賣合約時，避免簽署地產公司的按揭轉介表格，因為這會對申請者的按揭優惠造成不小影響。
- [什麼是按揭轉介表？簽署後的影響](https://www.opomortgage.com/tc/mortgage-blog/%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%98%AF%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%BD%89%E4%BB%8B%E8%A1%A8%EF%BC%9F%E5%A6%82%E7%B0%BD%E4%BA%86%E6%9C%83%E6%80%8E%E6%A8%A3)
在簽訂臨時買賣合約之後，申請者可以開始尋找適合的按揭優惠。有些申請者會直接向銀行分行查詢按揭優惠，但這樣做的缺點是需要花時間去不同的銀行分行了解優惠，並且可能因為分行工作人員不是專門負責處理按揭申請，而得到過時的按揭優惠，進而影響利率和現金回贈。另一方面，有些申請者會選擇直接向按揭中介查詢不同金額的按揭優惠。由於按揭中介每天處理大量的按揭申請，銀行通常願意向他們提供最新的按揭優惠，以便按揭中介能為銀行爭取更多生意。因此，按揭中介能為申請者提供各家銀行最新和最具競爭力的按揭利率、現金回贈和優惠等。
對於村屋、唐樓、劏房、工商舖物業以及其他類型物業的按揭承接問題，按揭中介也能為申請者提供詳細資訊，讓申請者在查詢時就能確定哪家銀行可以批准按揭，避免浪費時間在無法獲得批准的銀行上。此外，轉按和加按也可以通過按揭中介獲得不同銀行的物業估價，進一步節省申請者的時間。
- [【經濟一週 \- 按揭101】銀行VS估價行 一手物業估價竟然相差200萬 委託律師樓轉按「不成功也收費」？｜陳永鍵](https://www.opomortgage.com/tc/media-blog/%E9%8A%80%E8%A1%8CVS%E4%BC%B0%E5%83%B9%E8%A1%8C%20%E4%B8%80%E6%89%8B%E7%89%A9%E6%A5%AD%E4%BC%B0%E5%83%B9%E7%AB%9F%E7%84%B6%E7%9B%B8%E5%B7%AE200%E8%90%AC%20%E5%A7%94%E8%A8%97%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E6%A8%93%E8%BD%89%E6%8C%89%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%88%90%E5%8A%9F%E4%B9%9F%E6%94%B6%E8%B2%BB%E3%80%8D%EF%BC%9F%EF%BD%9C%E9%99%B3%E6%B0%B8%E9%8D%B5)
除銀行回贈外，按揭中介亦會提供回贈